Prime yield
Het rendement dat beleggers accepteren voor het beste vastgoed op de beste locaties in een segment.
Uitleg
De prime yield is een ijkpunt voor de markt. Het is het rendement voor gebouwen met zo weinig mogelijk risico: modern, goed verhuurd, met een sterke huurder en op een toplocatie.
Als de prime yield daalt, betalen beleggers meer voor dezelfde huur. Waarden stijgen dan. Als de prime yield stijgt, dalen de waarden.
Voorbeeld
Als de prime yield voor kantoren daalt van 4,50% naar 4,25%, stijgt de waarde van een topkantoor met een huur van € 1 miljoen van ongeveer € 22,2 miljoen naar € 23,5 miljoen.
Verdieping
Adviseurs publiceren elk kwartaal prime yields per sector en per stad. Omdat er niet elk kwartaal een topgebouw wordt verkocht, is de prime yield deels een inschatting van de markt.
Veranderingen in de prime yield worden uitgedrukt in procentpunt. Een daling van 4,40% naar 4,25% is een daling van 0,15 procentpunt.
Veelgestelde vragen
Waarom stijgen waarden als de prime yield daalt?
Waarde is huur gedeeld door rendement. Bij dezelfde huur en een lager rendement komt er een hogere waarde uit.