BAR
De jaarlijkse bruto huuropbrengst van een gebouw als percentage van de koopprijs, zonder de kosten voor de koper.
Uitleg
Het BAR is de snelste manier om te zien wat een belegging oplevert. Je deelt de huur die een gebouw in een jaar oplevert door de prijs die je ervoor betaalt.
Het is een bruto rendement: kosten zoals onderhoud, verzekering en beheer tellen niet mee. Daarom ligt het BAR altijd hoger dan het netto aanvangsrendement (NAR).
Voorbeeld
Een distributiecentrum levert € 1,2 miljoen huur per jaar op en wordt verkocht voor € 24 miljoen kosten koper. Het BAR is dan 1,2 / 24 = 5,0%.
Verdieping
De formule is: BAR = jaarhuur / koopprijs kosten koper × 100%.
Beleggers gebruiken het BAR vooral om gebouwen snel met elkaar te vergelijken. Voor een echte beslissing kijken ze naar het NAR, omdat dat rekening houdt met de kosten van het gebouw en de kosten van de aankoop.
Een lager BAR betekent dat een belegger meer betaalt voor elke euro huur. Dat zie je bij gebouwen met weinig risico, zoals een nieuw kantoor op een toplocatie met een lang huurcontract.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen BAR en NAR?
Het BAR rekent met de bruto huur en de koopprijs zonder bijkomende kosten. Het NAR haalt de kosten van het gebouw van de huur af en telt de aankoopkosten bij de prijs op. Het NAR is daardoor altijd lager.
Is een hoog BAR goed?
Niet vanzelf. Een hoog BAR betekent meer huur per geïnvesteerde euro, maar vaak ook meer risico: een kortere huurperiode, een minder goede locatie of een ouder gebouw.