NAR
De jaarlijkse huur min de kosten van het gebouw, als percentage van de koopprijs inclusief alle aankoopkosten.
Uitleg
Het NAR laat zien wat een belegging echt oplevert in het eerste jaar. Van de huur gaan eerst de kosten af die de eigenaar zelf betaalt, zoals onderhoud, verzekering, belastingen en beheer. Wat overblijft, deel je door de totale investering: de koopprijs plus de kosten van de aankoop.
Voorbeeld
Een kantoor levert € 1 miljoen huur per jaar op. De eigenaar betaalt € 120.000 aan kosten. De koopprijs is € 18 miljoen en de aankoopkosten zijn € 1,5 miljoen. Het NAR is dan 880.000 / 19.500.000 = 4,5%.
Verdieping
De formule is: NAR = (jaarhuur − exploitatiekosten) / (koopprijs + aankoopkosten) × 100%.
Aankoopkosten zijn onder meer de overdrachtsbelasting, de notaris en het Kadaster. De koopprijs inclusief deze kosten heet ook wel de prijs vrij op naam (v.o.n.).
In marktrapporten is de prime yield meestal een netto aanvangsrendement. Let bij het vergelijken van cijfers dus goed op of het om een bruto of netto rendement gaat.
Veelgestelde vragen
Welke kosten tellen mee in het NAR?
De kosten die de eigenaar niet aan de huurder kan doorbelasten: onder meer groot onderhoud, verzekering, de eigenarendeel van de onroerendezaakbelasting en beheerkosten.