WALT
De gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten in een gebouw of portefeuille, gewogen naar de huur.
Uitleg
De WALT vertelt hoe lang de huurinkomsten nog vastliggen. Een huurder die veel huur betaalt, telt zwaarder mee dan een kleine huurder.
Een lange WALT geeft zekerheid. Daarom betalen beleggers voor gebouwen met een lange WALT vaak een hogere prijs.
Voorbeeld
Huurder A betaalt € 300.000 per jaar en heeft nog 10 jaar. Huurder B betaalt € 100.000 en heeft nog 2 jaar. De WALT is (300.000 × 10 + 100.000 × 2) / 400.000 = 8 jaar.
Verdieping
Er zijn twee varianten. De WALT tot einde contract rekent met de einddatum van het huurcontract. De WALT tot eerste opzegmogelijkheid (ook wel WALT to break) rekent met het eerste moment waarop de huurder kan opzeggen. Die tweede is voorzichtiger en daarom vaak de belangrijkste voor financiers.
Veelgestelde vragen
Waarom is de WALT belangrijk voor een bank?
Een bank wil weten of de huur de rente en aflossing de komende jaren kan blijven betalen. Een lange WALT maakt dat zekerder.