Sale-and-leaseback
Een eigenaar-gebruiker verkoopt zijn gebouw aan een belegger en huurt het meteen terug, meestal met een lang huurcontract.
Uitleg
Bij een sale-and-leaseback blijft het bedrijf gewoon in het gebouw zitten. Alleen de eigenaar verandert. Het bedrijf krijgt geld vrij dat vastzat in stenen en kan dat gebruiken voor de eigen activiteiten.
De belegger krijgt een gebouw met een huurder en een lang contract, vaak tien jaar of langer.
Voorbeeld
Een logistiek bedrijf verkoopt zijn eigen distributiecentrum voor € 40 miljoen en huurt het terug voor 15 jaar. Met de opbrengst koopt het bedrijf nieuwe vrachtwagens en betaalt het een lening af.
Verdieping
Voor de belegger draait alles om de kwaliteit van de huurder, want die is vaak de enige huurder van het gebouw. Daarnaast telt de vraag of het gebouw ook voor andere gebruikers geschikt is als de huurder ooit vertrekt.
Sale-and-leasebacks komen veel voor bij distributiecentra, productiehallen, supermarkten en hoofdkantoren.