LTV
De hoogte van een lening als percentage van de waarde van het vastgoed.
Uitleg
De LTV laat zien hoeveel van een gebouw met geleend geld is betaald. Bij een LTV van 50% is de helft geleend en de andere helft eigen geld van de belegger.
Hoe hoger de LTV, hoe meer risico voor de bank. Als de waarde daalt, kan de lening groter worden dan het gebouw waard is.
Voorbeeld
Een belegger koopt een kantoor van € 20 miljoen met een lening van € 11 miljoen. De LTV is 55%.
Verdieping
Banken spreken in de leningsvoorwaarden vaak een maximale LTV af, een zogeheten convenant. Wordt die grens overschreden, bijvoorbeeld omdat de taxatiewaarde daalt, dan moet de belegger extra aflossen of extra zekerheid geven.
Veelgestelde vragen
Wat is een gebruikelijke LTV?
Dat verschilt per periode en per type vastgoed. Bij stabiel verhuurd vastgoed en een voorzichtige bank ligt de LTV vaak rond de 50 tot 60 procent.