Banken financieren weer, maar tegen strengere voorwaarden
De rente daalt en banken willen weer lenen aan vastgoedbeleggers. Wel kijken ze veel scherper naar duurzaamheid en huurcontracten.
Na twee moeilijke jaren zijn banken weer bereid om vastgoed te financieren. De rente is gedaald en de waarden zijn stabiel. Maar wie een lening wil, moet aan meer eisen voldoen dan vroeger.
Lagere LTV
De LTV (loan to value, de lening als percentage van de waarde) ligt lager dan voor de rentestijging. Waar banken vroeger tot 60 of 65 procent financierden, is 50 tot 55 procent nu gebruikelijk.
Duurzaamheid weegt mee
Banken kijken ook naar het energielabel. Gebouwen met een goed label krijgen betere voorwaarden. Voor gebouwen met een slecht label vragen banken soms een plan voor verduurzaming voordat ze willen financieren.
Ruimte voor debt funds
Waar banken nee zeggen, springen debt funds in. Deze fondsen lenen tegen een hogere rente, maar zijn flexibeler. Hun marktaandeel groeit, vooral bij projecten met meer risico.